В нашем храме организована безвозмездная консультация юриста по различным вопросам.
пробел
Консультацию осуществляют сотрудники юридической компании «Константа-Ю». В организации трудятся практикующие юристы, имеющие большой опыт в самых разных областях права, готовые оказать юридическую помощь в рамках процедур взыскания задолженности физических и юридических лиц.
пробел
Если Вы хотите проконсультироваться с юристом, заполните онлайн-форму вопроса. Ваш вопрос автоматически будет передан специалисту. Ответ будет получен Вами на нашем сайте.
пробел
Публикация вопроса на нашем сайте происходит автоматически, поэтому просим воздержаться от сообщения личной информации, которую Вы не хотите публиковать в Интернете.
Добрый день!
С меня взыскивают приставы деньги — долг платы за квартиру, в которой я не живу давно,
но являюсь совладельцем. Можно ли как-то обойтись без суда?
Добрый день, Марина!
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). У собственника помещения обязанность по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от УК заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При наличии задолженности по коммунальным платежам УК вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании задолженности.
Согласно ст. ст. 121, 122 ГПК РФ рассмотрение требования о взыскании задолженности, не превышающей 500 000 руб. осуществляется в рамках приказного производства (мировым судьей).
В случае если сумма требований превышает 500 000 руб. иск рассматривается в порядке искового производства (в суде общей юрисдикции).
По результатам рассмотрения заявления, в случае его удовлетворения, суд выдает исполнительный документ, который предъявляется в службу судебных приставов для принудительного взыскания.
Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов возлагается на судебных приставов-исполнителей.
Таким образом, поскольку вы являетесь собственником жилого помещения, бремя содержания лежит на вас (в данном случае оплата коммунальных расходов), независимо от того проживаете вы там или нет. Поскольку принудительного взыскания от вас требует уже судебный пристав-исполнитель, следовательно управляющая компания (взыскатель), очевидно, уже обратилась в суд с соответствующими требованиями о взыскании задолженности по коммунальным платежам, т.е. в отношении вас уже вынесено решение суда или судебный приказ. Если вы полагаете, что отсутствуют правовые основания для взыскания начислений в заявленной сумме (расчет произведен не верно) вы вправе оспорить судебный акт на основании которого был выдан исполнительный документ. При вынесении судебного приказа срок обжалования составляет 10 дней с даты его получения. Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме (в случае пропуска срока на обжалование, он может быть восстановлен при наличии уважительных причин). Если вы считаете, что начисления были произведены верно, стоит оплатить сумму задолженности по реквизитам, которые указаны в постановлении судебного пристава исполнителя. Если вы сдаете квартиру и в договоре с арендатором указана его обязанность по оплате коммунальных платежей вы можете потребовать возмещения суммы взысканных коммунальных платежей с арендатора (путем составления претензии), в случае отказа обратиться в суд.
Добрый вечер! Пишу по просьбе моей знакомой. Её сын взял несколько кредитов. В положенный срок деньги не выплачивал. Сумма долгов выросла. Узнал, что по банкротству списывают долги. Так ли это? Как приостановить быстро растущие долги по кредитам? Долг большой, быстро выплатить нет возможности.Сын имеет квартиру, мать беспокоится, как бы он не потерял квартиру в этой ситуации.
Добрый день!
Поскольку должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, взыскание задолженности возможно в рамках указанной процедуры.
Для целей включения в реестр требований кредиторов Вы вправе предъявить свои требования (подать заявление в арбитражный суд) в течение 2-х месяцев с даты опубликования сообщения (публикуется в КомерсантЪ и/или Федресурс) о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 Закона о банкротстве.
Для этого Вам необходимо составить соответствующее заявление и с документами, подтверждающими обоснованность Ваших требований, подать в суд, в производстве которого находится дело о банкротстве должника.
Как правило, должники банкротятся с целью освобождения от обязательств и списания долгов.
Для максимального удовлетворения требований кредиторов и выявлению имущества (в т.ч. ранее отчужденного в пользу 3-х лиц) необходимо четко и тщательно контролировать работу финансового управляющего, предпринимать соответствующие действия по контролю за процедурой, направлению запросов в государственные органы и финансовые организации, оспариванию сделок должника (при совершении таковых).
Добрый вечер! Прошу прощения не знаю имени. Было гражданское дело, взыскание долга, должник уклоняется от исполнения решения суда, в настоящее время открыто дело в арбитражном суде — реализация имущества должника.
Здравствуйте!
Мы, садоводы, вынуждены обратиться к Вам за помощью.
1. В нашем СНТ в течение лета были созваны 3 общих собрания (следующее назначено на 31 августа), на которых не были приняты решения о выборе председателя и органов СНТ (кандидаты не набирают необходимое количество голосов — не менее 2/3).
И. о. председателя правления в течение 4-х лет проводит деятельность СНТ с нарушениями законодательства, скрывает документацию, вводит людей в заблуждение. Мы не имеем полную информацию о деятельности правления. При этом использует любые возможности оставить полномочия председателя за собой.
В т. ч. при подсчете голосов членов товарищества настаивает на учете всех голосов собственников долей земельных участков (в СНТ есть получившие по наследству 1/3, 1/4, 1/6, 2/3 доли в праве собственности на земельный участок; и. о. председателя владеет 1/2 долей), т. к. эти дольщики якобы являются полноправными членами СНТ (хотя уплачивают 1 членский взнос с участка).
Таким образом, общее количество поданных голосов — 58 — даже превысило количество участков — по реестру в СНТ 53 участка, которые состоят на кадастровом учете. Землеустроительные работы по разграничению долей участков не проводились.
Считаем, что в соответствии с ч.2 ст.12 217-ФЗ членами СНТ могут быть только правообладатели земельных участков в границах СНТ. Ст. 6 Земельного кодекса РФ понимает земельный участок как поверхность земли с определенными границами и состоящую на кадастровом учете.
Но наши доводы о том, что 1 участок с кадастровым номером = 1 голос = 1 чл. взнос, опровергаются с приведением иных норм ГК и ЖК РФ.
2. Копии протоколов собрания, акты ревизионной комиссии, др. документы товарищества размещают на информ. щите незаверенными, мотивируя тем, что личная подпись относится к персональным данным по 152-ФЗ. Но 217-ФЗ прямо указывает, кем и как должны быть заверены эти документы и копии, и гарантирует доступ к ним членов СНТ. Как правильно поступать? Как заверять копии для выкладывания на информ. стенде?
3. При регистрации участников общего собрания членов товарищества и. о. председателя принимает доверенности на право голоса только с указанными паспортными данными доверителя и доверенного лица. При этом поиск СНТ по ИНН как Оператора, имеющего право обработки перс. данных, на Портале персональных данных https://pd.rkn.gov.ru/operators-registry/operators-list/ не дает результата. Председатель как физ. лицо на нем также отсутствует.
Можно ли в простой форме доверенности на право голоса на ОС не указывать паспортные данные?
Имеет ли председатель СНТ право обращения с перс. данными?
В связи с изложенным очень просим Вас, если возможно, предоставить официальное разъяснение по этим вопросам, чтобы нам наконец-то поставить точку в ненужных спорах и урегулировать разногласия строго в соответствии с законодательством.
Заранее благодарим за поддержку и понимание!
Спаси Вас Господь!
Доброе время суток. Деятельность СНТ регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (далее — ФЗ) и уставом товарищества.
Согласно ФЗ (п. 3 ст. 11) члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии: устава, бухгалтерской отчётности и т.д. Обращаем внимание, что плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных выше, не может превышать затраты на их изготовление.
Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель (в вашем случае и.о). Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества (ст. 21 ФЗ). Таким образом, для начала рекомендуем запросить заверенные копии всей необходимой документации и ознакомиться с ней.
В соответствии со ст. 15 ФЗ товарищества должно вести реестр членов. Не каждый собственник земельного участка является членом СНТ. Принятие собственников в члены СНТ является исключительной компетенцией общего собрания. Собственники земельного участка, не являющиеся членами товарищества, могу принимать участие в общих собраниях, но круг вопросов, по которым они могут голосовать ограничен п.6 ст 5 ФЗ. Участвовать в избрании председателя могу только члены СНТ. Таким образом, для того чтобы участвовать в общем собрании по вопросу избрания председателя правления недостаточно быть собственником земельного участка, но необходимо быть принятым в члены товарищества на общем собрании.
Что касается доверенности, то согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Доверенность должна содержать:
— наименование документа;
— указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью);
— дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью);
— сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии);
— полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);
— подписи сторон ;
а также может содержать:
— срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ);
— указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).
Кроме того, в отношении физического лица в доверенности рекомендуется указывать иные сведения, индивидуализирующие личность, в частности, дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность.
Рекомендованная общая форма доверенности находится во вложении.
Кроме того обращаю внимание, что несколько доверителей могут выдать одну доверенность.
Нотариальное удостоверение доверенности для участия в собраниях СНТ не требуется.
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
К вам обращается прихожанин храма преподобного Алексия Человека Божьего в Садовниках.
Моей жене диагностировали неврологическое заболевание, в силу которого она не может расписываться. При этом нам надо оформить доверенность на меня, чтобы я мог решать медицинские, жилищные и имущественные вопросы.
Также необходимо восстановить социальную карту и еще некоторые документы, а я не понимаю, как это сделать, если она не может заполнить документ и поставить подпись.
Просим вашей консультации по этому вопросу.
С уважением, Павел.
дравствуйте, уважаемый Павел!
В зависимости от полномочий, которыми доверенность наделяет представителя, она бывает нотариальной и простой письменной.
Закон устанавливает случаи, когда доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса (п.1 ст. 185.1 ГК РФ):
— на заключение сделки в нотариальной форме;
— на распоряжение правами, зарегистрированными в гос. реестрах. Речь идет о сделках с недвижимостью: купле-продаже, мене, дарении;
— на гос. регистрацию прав или сделок. Например, на подачу в Росреестр заявления о регистрации перехода прав на недвижимость
— если доверенность выдается в порядке передоверия;
— безотзывная доверенность.
В некоторых случаях доверенность может удостоверить глав.врач больницы, где находится доверитель. Это касается доверенностей на получение зарплаты, пенсий, пособий, стипендий, корреспонденции (п.3 ст. 185.1 ГК РФ).
Из полномочий, которые указали Вы, в частности имущественные вопросы и восстановление социальной карты, понадобится нотариальная доверенность (в частности, для получения социальной карты, необходимо сообщить нотариусу, чтобы в документе были прописаны все полномочия доверенного лица, а именно, указана возможность получения карты на имя держателя и иные необходимые для Вас полномочия).
Для оформления доверенности, равно как и для совершения иных нотариальных действий, нотариус обязан проверить дееспособность гражданина, что подразумевает его способность понимать значение своих действий, руководить ими (ст. 177 Гражданского кодекса РФ, ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). При наличии у нотариуса сомнений в способности гражданина осознавать свои действия, он имеет право либо отложить нотариальные действия, либо отказать в их совершении.
Само по себе наличие физических недостатков не может являться причиной отказа, главное, чтобы гражданин каким-либо образом мог выразить свою волю.
Т.е. в данном случае, необходимо разделять, когда человек полностью психически сохранен и осознает свои действия, но в силу физического состояния не может подписать документ и когда человек в силу заболевания, не может понимать значения своих действий или руководить ими.
В первом случае:
В соответствии с п.3 ст. 160 ГК РФ если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Иными словами, если представляемый вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться в доверенности, то по его просьбе, в его присутствии и в присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно представляемым (ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), что отражается в удостоверительной надписи.
Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Составление и удостоверение документов с участием рукоприкладчика имеет исключительный характер, при этом наличие физического недостатка, тяжелой болезни стороны сделки, которая не может лично проставить подпись, должно быть очевидным и бесспорным
Подписание документа с участием рукоприкладчика возможно только при личном присутствии лица, который совершает юридически значимое действие.
Специальных требований к рукоприкладчику не установлено (он должен быть дееспособным и предъявить документ, удостоверяющий личность).
При этом не рекомендуется привлекать в качестве рукоприкладчика:
— представителя по данной доверенности или другую сторону сделки (заинтересованное лицо);
— нотариуса, удостоверяющего доверенность;
— неграмотное лицо;
— гражданина с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;
— человека, не владеющего языком, на котором составлен документ.
Если подпись рукоприкладчика на договоре не засвидетельствована нотариусом, требование закона о письменной форме договора не является соблюденным.
Перед тем, как идти к нотариусу рекомендуется взять заключение врача.
Во втором случае:
Необходимо обращаться в суд с заявлением о признании супруги недееспособной и назначении над ней опеки, после чего опекун сможет на законных основаниях от имени опекаемого решать все юридические вопросы.
В случае необходимости судебного представительства Вы можете обратиться в ООО «Константа-Ю» .
Здравствуйте! Моя управляющая компания выставила мне счет по коммунальным платежам с переплатой в 200000, как- будто я не платила вообще! И еще управляющая компания включил платеж еще за старых владельцев квартиры, когда квартира была не у меня в собственности! Предыдущие владельцы все платежи оплатили, у меня имеются чеки, иначе бы сделка не состоялась!
Я платила через сбербанк онлайн, к сожалению, многие чеки за 10 лет выцвели. Попробую через сбербанк взять расшифровку платежей за 10 лет.
Я хотела бы подать заявление в налоговую, прокуратуру, жилищную инспекцию, чтобы проверили управляющую компанию на мошенничество. Хотелось бы понять, как правильно составить заявления!